如今，贷款买房成为人们首选，新房和二手房有什么区别？在住宅土地有限的情况下，新房的发展变得越来越有限，而且昂贵的房价也让许多工薪族吃不消。银行在为二手房提供贷款时，往往对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件。二手房不仅价格偏低、配套完善，而且交通便利，那么，市民在贷款购买二手房时，需要注意哪些事项？晓融巴巴小编今天讲一下二手房那些事。
1、二手房评估价
按照相关规定，各商业银行在办理房地产抵押贷款前，应当确定房屋的抵押价值，而房屋的抵押价值将由进行评估。这意味着，市民无论是购买新房还是二手房，都需进行房产评估。一般情况下，二手房贷款的评估价为市场价的80%左右。
实际上，二手房评估价的高低，将会直接影响到购房者的首付比例。如以一套150万的二手房为例，如二手房评估价为120万，在不算其他税费的情况下，以首套房80%的贷款比例计算，购房者的净首付则为54万。
2、二手房房龄
购买二手房，最主要的就是要了解房屋本身的房龄大小。房龄过老的房屋，在申请二手房贷款时，不仅会影响贷款的年限，最重要是影响了贷款的额度。各商业银行为了规避风险，对于房龄超过20年以上的二手房，一般是不予办理贷款的。
友情提示：房龄是从房屋竣工验收之日开始算起，而不是以房产证上的登记时间计算的，因为二手房的登记时间填写的是最近一次产权变更的日期，如果二手房经过多次转手，那么真实的房龄有可能已经非常大了。
3、选择何种还款方式比较好？
还款方式的选择因人而异。一般说来，收入稳定或有增长预期的购房者，适于等额还款法，这样整个贷款期的还款压力是不变的；而现有余款较多或日常收入远高于债务支付的购房者，适于递减还款法，这样整个贷款期的贷款利息会较少。当然，针对部分收入变动较大的购房者，我们建议可以分期组合两项还款法，达到既可以应对合理的还款压力，又适度的节约部分贷款利息。
4、个人按揭最长贷款期限如何测算？
贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。一个40岁购房人贷款，按揭合同签约之日是2016年4月15日。那么，如果该贷款人的实际生日在4月15日前，他的按揭最长期限为24年；如果该贷款人的实际生日在4月15日或之后，他的按揭最长期限为25年。
5、最高贷款额
二手房贷款银行发放贷款时是取合同价和评估价两者之间的低值，然后乘以贷款成数，得到的就是二手房贷款费用的最高额度。银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。
6、贷款期限多长比较适合？
贷款期限的选择应该因人而异。主要考虑三方面的因素：
第一、贷款人的可能最长按揭贷款期限；
第二、贷款人的自身状况，如积蓄、日常收支、还款压力等；如经济降息期或加息期等。
一般说来，在自身条件允许下，经济降息期，应适当贷款期限；经济加息期，应适当减短贷款期限。
7、二手房按揭贷款一般有什么限制？
（1）已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房；
（2）房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产；
（3）贷款成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6成：
（4）贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年（且贷款期限最长不超过10年）；
（5）贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。
友情提示：在申请个人住房贷款时，要根据自己目前的经济实力以及还款能力来做出正确的额度选择，同时还要对自己未来的收入及支出做客观的预测。
订阅晓融巴巴，不但能学习更多融资贷款的专业知识，还能轻松有趣的了解达人故事，时事热点哦！
